Le propriétaire doit louer le logement vide pendant au moins 9 ans à titre de résidence principale. La location doit intervenir dans les 12 mois de l'acquisition du bien ou de l'achèvement des travaux.
Le locataire peut être un ascendant ou descendant du bailleur, à condition d'être détaché de son foyer fiscal.
S'il n'existe pas de conditions de ressources pour le locataire, le loyer est plafonné durant la période d'amortissement en fonction de la surface habitable.
Attention à ne pas envisager l'investissement comme un unique support financier et occulter qu'il s'agit d'un actif immobilier qu'il conviendra un jour de valoriser. L'emplacement, la taille et la qualité de la construction sont des critères trés importants.